Bøtølundvej 31

Boligen er nænsomt moderniseret og tilbygget og fremstår i dag med en varm, rustik elegance, hvor materialer og atmosfære går op i en højere enhed.

Man bydes velkommen i en praktisk entre og føres direkte ind i det indbydende spisekøkken med synlige bjælker, sildebensparket og hvor flammernes skær sætter stemningen i den hyggelige pejs, og den karakterfulde trappe, som fører op til 1. sal. Et naturligt samlingspunkt, hvor lange middage og gode samtaler får lov at tage den tid, de skal.

Den 2-delte opholdsstue indbyder til afslapning og nærvær, mens brændeovnen knitrer på kølige aftener.

Centralt i boligen ligger det imponerende ca. 125 m² store poolrum med sauna, som giver en ægte feriefornemmelse året rundt.

Boligen rummer hele 8 soveværelser (17 overnattende) fordelt i stueplan og på 1. sal, så der er god plads til både familie og gæster.
Hertil kommer 4 badeværelser/toiletter, hvoraf 3 er med bruser.

Udelivet kan nydes på flere terrasser – både åbne og overdækkede – eller fra den solrige altan på 1. sal, hvor man kan lade blikket glide mod havet og mærke roen sænke sig.

Ejendommen er beliggende i en attraktiv ferieudstykning med masser af fællesfaciliteter for både børn og voksne – legepladser, tennisbaner, boldbaner, to kajaker og udstyr, petanque bane og grønne fællesarealer.
Samtidig er der kort afstand til byliv, restaurant og ishuse samt et stort naturområde med grillpladser og naturlegeplads.
En kort cykeltur på ca. 5 minutter fører til stemningen og livet på Marielyst Torv.

Ejendommen er i dag udlejet gennem Novasol, hvilket køber skal respektere. Udlejningen har gennem årene genereret en solid lejeindtægt med
kr. 348.000 + forbrug i 2022 (160 udlejningsdage)
kr. 431.000 + forbrug i 2024 (246 udlejningsdage)
kr. 468.824 + forbrug i 2025 (203 udlejningsdage)
kr. 407.300 + forbrug pt. booket i 2026 (168 udlejningsdage)

Med sin unikke beliggenhed i 1. række til diget, gode parkeringsforhold og høj lejeindtægt er dette sommerhus et sjældent fund – et sted, hvor investering og livskvalitet smelter sammen, og hvor minder skabes, uanset årstid.

OBS: Man køber en ejerlejlighed, hvor det tinglyste grundareal, er en del af Ejerforeningen/Grundejerforening.